4 Claves para empezar tu inversión en inmuebles

El mercado inmobiliario vuelve a estar presente. Después de unos años que ha estado desenfrenado con promotores en concurso de acreedores, bancos teniendo que quedarse con todo lo que no querían y particulares no pudiendo pagar su hipoteca, parece que lo peor ya ha pasado y la propiedad inmobiliaria vuelve a interesar.

Si tu eres uno de ellos, y estás viendo que cuando te jubiles a la edad de 67,69 o quien sabe con cuantos años.., no vas a tener suficiente para mantener tu nivel de vida, la opción de invertir en inmuebles como medio de obtener una jubilación digna es muy atractiva.

mercado inmobiliario

Pero es muy importante y para que no volvamos a tiempos pasados, que nuestra estrategia de inversión sea correcta y bien planificada. Por ello voy a dar 4 claves que si las tenemos en cuenta pueden hacer de nuestra aventura inmobiliaria una historia de éxitos.

  1. Estrategia: Tienes que pensar cual es tu objetivo, donde quieres estar en un horizonte temporal de 10-20-30 años y qué tiempo le vas a dedicar a esta actividad. También qué es lo que quieres hacer. Si quieres dedicarte a lo que llamamos CHRAR ( comprar, hipotecar, reformar, alquilar y repetir..) o bien prefieres vender lo reformado, o comprar y vender antes de escriturar.. Según la estrategia que elijas, necesitarás un mayor o menor grado de conocimiento, especialización, dedicación o de tiempo.
  2. Números: Es muy importante que hagas muy bien los cálculos, tanto del dinero que dispones, como de la inversión a realizar, el coste de la operaciones, la reforma o rehabilitación. Si tu idea es alquilar, tienes que conocer los costes mensuales de la vivienda así como la rentabilidad del alquiler. También dependiendo del horizonte temporal que te plantees podrás sacrificar rentabilidad inicial por tenerla en el futuro.
    En cada momento tendrás que tener los números muy claros antes de entrar en inversiones, en el transcurso de estas y en el momento que te desprendas de ellas.
  3. Mercado:Tienes que conocer el mercado inmobiliario en la zona en que la te vas a mover. Estudiar la demanda, la oferta. Hablar mucho con profesionales, inmobiliarias, otros inversores.. Tu objetivo es conocer todo lo que se mueve en tu zona de influencia para cuando se te presente una oportunidad de invertir, puedas ser ágil y estudiarla con rapidez.Asimismo y fruto de este estudio de mercado puedes localizar nichos de mercado, como que en determinado barrio no hay viviendas para alquilar o como dar con una zona que está empezando a ser atractiva para nuevos compradores.
  4. Controlar los riesgos:El problema que se dio en los años del boom inmobiliario fue que el dinero fluía de una manera sencilla y los inversores aplicaron un criterio puramente especulativo a las operaciones sin tener en absoluto las espaldas cubiertas. Se compraba caro, muy endeudados, sin estudiar la demanda, la oferta y con la única expectativa del aumento del precio. Tenemos que evaluar los riesgos, plantear una opción de salida en determinados casos, diversificar por si algo no funciona. También es muy útil planificar la fiscalidad para aprovecharla al máximo e intentar protegernos de posibles contingencias difíciles de controlar.

Nos gusta invertir en el mundo inmobiliario, que nuestros clientes lo hagan y que vean un proyecto de futuro en esto. Por ello, cuanto mas profesionales seamos, más lo estudiemos y sepamos, mas riqueza crearemos.

Alejandro Guerrero Salvador

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