Claves para calcular la rentabilidad en la compra de inmuebles.

Una de consecuencias  que esta crisis nos ha brindado es el impacto que ha tenido en los jóvenes. Les ha cambiado la mentalidad y, entre otras cosas,  uno de esos cambios es que  se resisten a tener cosas en propiedad. Comparten casa, coche, viajes etc.. Es por ello que el alquiler de vivienda está despegando y tiene mucho recorrido a lo largo de los próximos años.

Existen ya verdaderos problemas para encontrar viviendas dignas para alquilar en determinadas zonas de España, sobre todo en las grandes ciudades.

En España no existe una gran cultura del inversor particular en vivienda para incorporarla al mercado de alquiler. En los países anglosajones y del norte de Europa el mercado del alquiler ha sido mucho más dinámico y ha permitido profesionalizar esta forma de invertir.

Hasta ahora ha sido difícil encontrar personas que tengan en propiedad varias viviendas y que trabajen en el mercado de alquiler de una forma profesional.

Pero desde que desembarcaron los grandes fondos inmobiliarios y desde que esta mentalidad de preferencia por el alquiler ha llegado, se empiezan a ver cada vez más inversores pequeños, que en lugar de poner su dinero en un banco y perder la inflación todos los años, han decidido adentrarse en el mercado del alquiler.

¿Sabemos cómo se mide la rentabilidad de un inmueble?

Sería fácil lanzarse al mercado y comprar lo primero que se nos ponga por delante. Esto puede ser una decisión muy mala desde el punto de vista de la rentabilidad. 

Una forma muy sencilla de calcular la rentabilidad es dividiendo el alquiler anual entre el total de la inversion necesaria. 

                      ALQUILER ANUAL/ TOTAL INVERSION

Ej. Alquiler mensual 500€ x 12 meses= 6.000€

Si el inmueble nos costó 60.000€. 

6.000€/60.000€ = 10%

Esto nos dará un porcentaje bruto de rentabilidad sobre la inversión. Si queremos saber la rentabilidad neta, tendremos que descontarle a este alquiler anual los costes, gastos, impuestos que nos suponga tener en alquiler ese inmueble. Esto lo veremos en futuros posts. 

                (ALQUILER ANUAL-GASTOS)/TOTAL INVERSION

Por tanto si al hacer este cálculo el porcentaje que obtenemos es superior al % que obtenemos en otras inversiones que podamos realizar pues nos resultará interesante la operación.

Los inversores profesionales consideran en la actualidad un mínimo de un 5-6%% de rentabilidad. 

A esta rentabilidad se une la futura revalorización del inmueble cuando vayamos a venderlo en los años futuros.

Animamos a los que decidan invertir en propiedad que hagan este sencillo cálculo que seguro les reportará una información invaluable.

 Nos gusta invertir en el mundo inmobiliario, que nuestros clientes lo hagan y que vean un proyecto de futuro en esto. Por ello, cuanto mas profesionales seamos, más lo estudiemos y sepamos, mas riqueza crearemos. 

Alejandro Guerrero Salvador

                   

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