¿Por qué invertir en viviendas para alquilar es la mejor Inversión?

En este post os vamos a dar una serie de claves de porqué invertir en inmuebles para alquilar, es una de las mejores inversiones que puedes realizar, si lo que quieres controlar el riesgo. Si te va el riesgo y la adrenalina quizás sea mejor que te lo juegues en bolsa, futuros, derivados o en monedas virtuales tipo bitcoin.

Si prefieres dormir tranquilo tienes también la opción de renta fija o depósitos bancarios, pero serás un gran afortunado si consigues obtener más de un 1%, que quedará absolutamente diluido con la inflación.

Por tanto y habiendo superado los tiempos pasados de burbuja y euforia, y con una serie de consejos y pasos que debes seguir, creemos que no nos equivocamos si afirmamos que la inversión en inmuebles para ponerlos en alquiler, es sin duda una de las mejores ubicaciones que le puedes dar a tus ahorros.

¿Porque creemos esto?

Cada vez se alquila mas. Las nuevas generaciones entienden que la movilidad es fundamental y que estar atados a un bien inmueble puede influir en sus posibilidades de encontrar puestos de trabajo en otros lugares. En estos nuevos tiempos el sentimiento de propiedad y de la necesidad de ser propietario de cosas, se está reduciendo. Por ello, la opción del alquilar, no para de subir.

Puedes controlar tu inversión directamente . No necesitas asesoramiento externo, ni profesionales que te hablen en términos que no controlas y que te dirijan a productos que necesitan vender. Tu diriges cómo gestionas tu inversión, decides quien es tu inquilino y las condiciones y tú te encargas de sacarle el máximo partido.

La inversión es relativamente estable y fácil de predecir. Si has hecho tu tarea antes de la compra y calculado la rentabilidad de la operación adecuadamente, tu rentabilidad permanecerá estable. Aunque el precio de las viviendas se desplomen, los alquileres han permanecido relativamente estables en el tiempo, y aunque ahora estemos experimentando grandes subidas sobre todo en las grandes ciudades por la presión de los alquileres turísticos, la demanda de alquiler para vivienda permanente siempre va a estar ahí.

Obtener una rentabilidad de un 5%-6%, es sencillo. Si compramos viviendas haciendo estudios previos e intentando comprar a un precio inferior al de mercado, la posibilidad de obtener estas cifras es relativamente  sencilla. En otro post explicaremos como se calcula la rentabilidad, pero aquí bastaría  decir que si invertimos 100.000€ en una vivienda que alquilamos por 700€, estaríamos obteniendo un 8,4% de rentabilidad bruta, que aún descontados los gastos (IBI, basura, comunidad, tiempo vacío, intereses) , nos quedaría seguro una rentabilidad superior al 6%.

Puedes comprar utilizando Apalancamiento. El apalancamiento  es la relación entre el dinero que inviertes propio y el ajeno. Si tienes suficiente dinero y no quieres deber nada a nadie puedes saltarte este punto. Pero desde la perspectiva financiera la inversión en viviendas usando financiación ajena es muy rentable. Si compramos un piso de 100.000€ y usamos 20.000€ de nuestro propio dinero, la rentabilidad que obtendremos sobre nuestra aportación será muy superior a la que obtengamos de cualquier producto financiero.

La morosidad se puede controlar. Los dificultades por impago se reducen y las posibilidades de desahucio  ahora son mucho más rápidas que antes debido al procedimiento express.  Además existe la posibilidad de contratar seguros que  tengan esta cobertura y que harán cargo de todos los procedimientos para la recuperación de la vivienda.

Puedes convertirlo en un trabajo y un medio de vida. Con una poca inversión inicial y haciéndolo poco a poco, puedes convertirlo en un medio de vida que permitirá tener ingresos suficientes prácticamente sin trabajar. Es lo que se llama passive income en inglés o en su traducción, ingresos pasivos , y que significa que recibes ingresos a través de los alquileres sin tener que realizar un gran esfuerzo ni estar sujetos a un trabajo y horarios.

Nos gusta invertir en el mundo inmobiliario, que nuestros clientes lo hagan y que vean un proyecto de futuro en esto. Por ello, cuanto mas profesionales seamos, más lo estudiemos y sepamos, mas riqueza crearemos.

 

Alejandro Guerrero Salvador

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